by realtor.elearntoday.net 
2024 оны сүүлээр Хан-Уул дүүрэгт байрлах орон сууцны үнийн тайланг доор харуулав. Энэ тайланд дүүргийн шинэ болон хуучин орон сууцны үнэ, өсөлтийн хувь, бусад дүүргүүдтэй харьцуулсан мэдээллийг оруулсан болно.
1. Шинэ орон сууцны үнэ
- Дундаж үнэ (м²): 4.57–4.6 сая ₮
- Хамгийн өндөр үнэ: 5.52 сая ₮ (Сүхбаатар дүүрэгт)
- Хамгийн бага өсөлт: 9.6% (414,400 ₮)
2024 оны 11-р сарын байдлаар Хан-Уул дүүрэгт шинэ орон сууцны 1 м²-ийн үнэ 4.57 сая ₮ байсан бөгөөд өмнөх оны мөн үеэс 9.6%-иар өссөн нь бусад дүүргүүдтэй харьцуулахад хамгийн бага өсөлт юм. Харин Сүхбаатар дүүрэгт үнэ 34% (1.4 сая ₮)-иар өссөн.
2. Хуучин орон сууцны үнэ
- Дундаж үнэ (м²): 4.25–4.4 сая ₮
- Хамгийн өндөр үнэ: 5.22 сая ₮ (Сүхбаатар дүүрэгт)
- Хамгийн бага өсөлт: 11.3% (291,300 ₮)
Хуучин орон сууцны хувьд Хан-Уул дүүрэгт 1 м²-ийн үнэ 4.25 сая ₮ хүрч, өмнөх оны мөн үеэс 15.3%-иар өссөн. Энэ нь Сүхбаатар дүүрэгтэй харьцуулахад бага (Сүхбаатарт 23.9% өссөн) боловч дундаж өсөлтөөс (10%) давсан үзүүлэлт юм.
3. Бусад дүүргүүдтэй харьцуулалт
| Дүүрэг | Шинэ орон сууц (м²) | Хуучин орон сууц (м²) | Шинэ үнийн өсөлт (2023→2024) |
|---|---|---|---|
| Хан-Уул | 4.57 сая ₮ | 4.25 сая ₮ | 9.6% |
| Сүхбаатар | 5.52 сая ₮ | 5.22 сая ₮ | 34.0% |
| Чингэлтэй | 4.62 сая ₮ | 4.02 сая ₮ | 12.8% |
| Баянзүрх | 4.45 сая ₮ | 3.81 сая ₮ | 10.9% |
| Сонгинохайрхан | 3.29 сая ₮ | 2.94 сая ₮ | 11.3% |
4. Үнийн өсөлтийн шалтгаанууд
- Барилгын материалын өртөг: Тээвэр ложистик, валютын ханш, түүхий эдийн үнэ нэмэгдсэн.
- Зээлийн нөлөө: 2025 онд ипотекийн зээлийн хэмжээ нэмэгдэх төлөвтэй
5. Ирээдүйн төлөв
2025 онд орон сууцны үнэ 10–12%-иар өсөх төлөвтэй байна. Үүнд:
- Барилгын материалын үнэ өсөх.
- Валютын ханш тогтворгүй байх.
- Тээврийн зардлын өсөлт нөлөөлөх.
Дүгнэлт
2024 оны сүүлээр Хан-Уул дүүрэгт орон сууцны үнэ 4.25–4.6 сая ₮/м² хооронд хэлбэлзэж, өмнөх оноос дунджаар 9.6–15.3%-иар өссөн байна. Үнийн өсөлтөд барилгын өртөг, захиргааны саад зэрэг хүчин зүйлс нөлөөлсөн. Ирэх жилүүдэд энэ хандлага үргэлжлэх төлөвтэй.
Эх сурвалж https://cnbc.mn/news/h6t9 https://ikon.mn/n/32q7 https://itoim.mn/a/2025/01/15/economy/uom https://itoim.mn/a/2024/10/28/economy/jxf
